Comprar o vender una vivienda es un paso importante y, en muchos casos, el mayor desembolso económico de nuestra vida. Sin embargo, un error en el contrato de compraventa inmobiliaria puede derivar en retrasos, sobrecostes o incluso en problemas legales. Conocer las equivocaciones más habituales y cómo prevenirlas es clave para que la operación sea segura y sin sorpresas. Hoy, en Serfisa, te explicamos cuáles son los errores comunes en contratos de compraventa inmobiliaria y cómo puedes evitarlos.
Errores comunes en contratos de compraventa inmobiliaria y cómo evitarlos
En una operación tan importante, hay que revisar una serie de cuestiones vitales.
No revisar todos los datos del inmueble
Uno de los fallos más frecuentes es no comprobar que la información incluida en el contrato coincide con la realidad. Dirección, superficie útil y construida, referencia catastral, linderos o anejos como garajes y trasteros deben estar correctamente identificados.
Cómo evitarlo: solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y contrastar cada dato con el contrato.
Descripción incompleta o ambigua de las condiciones de pago
Otro de los errores comunes en contratos de compraventa inmobiliaria es que se omiten detalles sobre plazos, forma de pago o consecuencias de un incumplimiento. Esto puede generar malentendidos entre comprador y vendedor.
Cómo evitarlo: especificar de forma clara el importe total, las cantidades entregadas a cuenta, el calendario de pagos y el método utilizado (transferencia, cheque bancario…).
No detallar el estado real del inmueble
En muchas operaciones no se refleja si la vivienda se entrega reformada, amueblada, con instalaciones en funcionamiento o si existen defectos visibles.
Cómo evitarlo: incluir en el contrato un anexo con un inventario y, si es posible, realizar un reportaje fotográfico que lo respalde.
Ignorar las cargas y deudas pendientes
Hipotecas, embargos, cuotas de comunidad impagadas o impuestos pendientes pueden transmitirse al nuevo propietario si no se resuelven antes.
Cómo evitarlo: el contrato debe recoger que el inmueble se entrega libre de cargas, y el vendedor debe aportar justificantes de cancelación de deudas.
No incluir la cláusula de arras
Este acuerdo previo establece las condiciones para reservar la vivienda y las consecuencias de desistir. Omitirla deja la operación más expuesta a cambios de última hora.
Cómo evitarlo: elegir el tipo de arras (confirmatorias, penales o penitenciales) y plasmarlo por escrito con todos los detalles.
Otros errores comunes en contratos de compraventa inmobiliaria
Desconocer los gastos asociados y costes adicionales
Muchos compradores calculan mal cuánto les costará realmente la operación, olvidando impuestos (ITP, IVA), gastos notariales, registro y gestoría, que pueden sumar entre el 10% y 15% del valor de la compra.
Cómo evitarlo: infórmate bien y pide asesoramiento para hacer un presupuesto completo de la operación. Esto evitará sorpresas al final y te ayudará a planificar mejor.
Falta de precisión en los plazos de entrega
Cuando no se fija una fecha clara, cualquier retraso puede generar conflictos.
Cómo evitarlo: indicar la fecha exacta de entrega o, en su defecto, un plazo concreto desde la firma, además de penalizaciones en caso de incumplimiento.
No contar con un profesional que revise el contrato
Muchos confían en modelos genéricos sin adaptarlos a su caso. Esto puede dejar fuera aspectos esenciales o incluir cláusulas contrarias a la ley.
Cómo evitarlo: contar con el apoyo de un abogado o asesor especializado en derecho inmobiliario que revise el documento antes de firmar.
¡No te despistes ni te confíes en exceso!
Un contrato de compraventa inmobiliaria bien redactado protege a ambas partes y evita complicaciones futuras. Revisar cada detalle, reflejar todas las condiciones de forma clara y contar con asesoramiento profesional es la mejor inversión para que la compra o venta de un inmueble se realice con total seguridad.